Doğru fiyat
En önemli adım budur. Piyasanın üstünde başlayan bir ilan ilk haftalardaki ilgiyi kaçırır; ilan uzun kaldıkça alıcı ve kiracı gözünde “bir sorunu var” izlenimi doğar ve sonradan yapılan indirim pazarlık gücünü azaltır.
Fiyatı aynı sokaktaki ve aynı sitedeki benzer evlerle, evin katı, cephesi, yaşı ve bakım durumuyla birlikte değerlendirin. İlan fiyatları ile gerçekleşen fiyatlar aynı değildir.
Doğru ve eksiksiz bilgi
Metrekare, kat, bina yaşı, aidat, ısınma, otopark ve tapu durumu ilanda doğru yazılmalıdır. Yanlış bilgi gösterimde ya da tapu aşamasında mutlaka ortaya çıkar; güven kaybolur, görüşme yarıda kalır.
Bilmediğiniz bir bilgiyi tahminle yazmak yerine “öğrenilecek” deyin ve ilandan önce tamamlayın.
Kusurları ilandan önce giderin
Damlayan musluk, kırık kulp, çalışmayan priz ya da ampul, nem lekesi, kabarmış boya ve çatlak derz küçük işlerdir; ama gezen kişinin aklında “bakımsız ev” izlenimi bırakır ve pazarlıkta gerçek maliyetinden fazlasına mal olur.
Görünür hasarları ilandan önce tamir ettirin. Büyük bir sorun varsa (çatı, tesisat, nem) gizlemeyin; durumunu ve varsa yapılan işi açıkça söyleyin.
Fotoğraf ve gösterim günü
- Bütün ışıkları açın; gün ışığı için perdeleri açık tutun.
- Evi baştan sona temizleyin: mutfak tezgâhı, banyo, camlar ve zemin.
- Düzenli bir görünüm: kişisel eşyaları, fazla mobilyayı ve tezgâh üstündekileri azaltın; yatakları toplayın.
- Balkon, teras ve bahçeyi de toparlayın; dış alan fotoğrafta evin parçasıdır.
- Gösterimde evcil hayvanları ve güçlü kokuları (yemek, sigara) uzak tutun.
Kiraya verirken hazır tutulacak bilgiler
Kiracı adayının ilk soruları hep aynıdır. Bu bilgilerin baştan hazır olması görüşmeyi kısaltır ve sonradan çıkacak anlaşmazlıkları önler:
- Kira bedeli ve depozito beklentiniz; kira ödeme günü.
- Aidat tutarı ve neleri kapsadığı (ısınma, sıcak su, güvenlik, havuz).
- Isınma türü; elektrik, su ve doğalgaz abonelik numaraları.
- Eşyalı ise demirbaş listesi; beyaz eşyaların durumu.
- Site ya da bina yönetiminin kuralları (evcil hayvan, taşınma saatleri, otopark yeri).
- Geçerli DASK poliçesi (zorunlu deprem sigortası).
- Tapu bilgisi; mülk sahibi dışında biri imzalayacaksa vekâletname.
Satarken hazır tutulacak bilgiler
- Tapu bilgisi; hisseli ise paydaşların durumu.
- İskân (yapı kullanma izni) durumu.
- Aidat ve varsa yönetime borç durumu.
- Yapılan tadilatlar ve yılları.
- Geçerli DASK poliçesi.